O segmento de escritórios da RE/MAX Portugal, a maior rede de franchising imobiliário em território nacional, registou um crescimento significativo no volume de imóveis disponíveis entre janeiro e maio de 2025. De acordo com os dados da própria rede, foram disponibilizados 289 novos escritórios durante este período, o que corresponde a uma área útil adicional de 65.680 metros quadrados. Este aumento representa um acréscimo de 21,1% face ao mesmo período do ano passado, quando a oferta totalizava 54.220 m².
O dinamismo da marca no setor de franchising imobiliário reflete-se não apenas no aumento da oferta, mas também nos resultados comerciais. A RE/MAX registou uma média mensal de 65 transações no segmento de escritórios, com destaque para a ligeira subida nas vendas e uma pequena retração nos arrendamentos. Entre janeiro e maio, foram concretizadas 135 transações de venda — mais nove que no mesmo intervalo de 2024 — resultando num crescimento de 40,9% na faturação deste segmento, bem acima da média global da rede, que se fixou em 29,9%.
Lisboa, Porto e Oeiras concentram a maioria da oferta
Com presença em 71 concelhos de Portugal Continental e Ilhas, a RE/MAX mantém uma cobertura nacional robusta, característica essencial do seu modelo de franchising. Contudo, é nas grandes áreas urbanas que a maioria da atividade no segmento de escritórios se concentra. Lisboa, Sintra, Porto e Oeiras representam juntos 64,2% da área total disponível, reunindo 217 imóveis.
A capital continua a ser o motor do mercado, com 39,8% de todos os arrendamentos de escritórios realizados neste período. Porto e Oeiras surgem a seguir, com 5,4% e 4,3%, respetivamente. No que diz respeito às vendas, Lisboa lidera novamente, com 20,7% das transações, seguida do Porto (14,1%) e Oeiras (5,2%).
Este padrão reforça a tendência de concentração nos centros urbanos mais atrativos para empresas e investidores, em particular nos setores de tecnologia, consultoria, serviços financeiros e coworking. A procura por espaços flexíveis, bem localizados e com infraestrutura adequada continua a ditar as escolhas do mercado.
Investidores nacionais lideram a procura
Outro dado relevante é a predominância de clientes portugueses nas transações realizadas. Investidores e empresas nacionais foram responsáveis por 86,3% dos negócios registados no segmento de escritórios, acima dos 80,4% verificados em 2024. No mercado de compra e venda, essa presença foi ainda mais expressiva: 90,4% das transações foram realizadas por nacionais, sendo os brasileiros (4,4%) e os franceses (2,2%) os principais investidores estrangeiros.
No segmento de arrendamento, a tendência repete-se, com 83,3% das operações realizadas por clientes nacionais, seguidos pelos brasileiros (8,6%) e italianos (2,2%). Estes dados mostram que o mercado interno continua a ser a principal força motriz do setor, impulsionado por pequenas e médias empresas em expansão, startups e investidores individuais.
Mais de 95 mil metros quadrados em oferta ativa
No início de junho de 2025, a RE/MAX já apresentava uma carteira ativa com mais de 95.000 m² de área útil de escritórios, distribuídos por 451 imóveis. Destes, cerca de 44.600 m² estão disponíveis para arrendamento. Lisboa e Porto mantêm-se como os principais polos de atração: 62% da área útil disponível está concentrada na capital e 16,7% no Porto.
Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Portugal, sublinha a importância estratégica deste segmento: “A nossa rede continua a apostar em soluções inovadoras para o mercado de imóveis comerciais. Com mais de 450 imóveis disponíveis para arrendamento e venda, prevemos que o dinamismo no segmento de escritórios continue, especialmente com o aumento da procura por espaços flexíveis e adaptáveis às necessidades de empresas e investidores.”
Franchising como motor de expansão
O crescimento da RE/MAX neste segmento reforça o papel do franchising como modelo de negócio eficaz e escalável no setor imobiliário. A marca, presente em Portugal desde 2000, conta hoje com 408 agências distribuídas de norte a sul do país e nas regiões autónomas, todas operadas por franchisados com gestão autónoma.
A aposta na formação, inovação tecnológica e acompanhamento contínuo dos seus franqueados tem sido determinante para o sucesso sustentado da rede. Com mais de 12 mil colaboradores, a maioria consultores imobiliários em nome individual, a RE/MAX Portugal continua a liderar o mercado e a expandir-se em nichos estratégicos, como é o caso dos escritórios.
A RE/MAX Portugal é uma marca associada da APF – Associação Portuguesa de Franchising.
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